«Донской»

На рынке загородной недвижимости столицы ЮФО  — новый проект. С декабря 2012 года начались продажи в строящемся на прилегающей к Батайску территории коттеджном поселке «Донской». Малоэтажный комплекс адресован прежде всего ростовчанам. Неспроста ныне вводимая в эксплуатацию первая очередь — первая улица поселка — названа Ростовской.

I. География

Существует стереотип: жилец коттеджного поселка обязательно должен быть автомобилистом. Загородный комплекс «Донской» — исключение.

Поселок расположен на территории, прилегающей к южной окраине Батайска, микрорайону Койсуг — в 10 километрах от административного центра Ростова. «Донской» начинается сразу же за сформировавшейся индивидуальной застройкой, в двухстах метрах от улицы  Ростовской давно действует автобусная остановка. Отсюда за полчаса на 104-м маршрутном такси  можно добраться до окрестностей Ворошиловского моста. Путь на автомобиле занимает 10–15 минут.

Пожалуй, больший отрезок времени при отсутствии пробок потребуется на проезд до административного центра мегаполиса из других периферийных районов Ростова: ГПЗ-10, Левенцовки, «Шайбы». Впрочем, на территории самого Ростова можно найти и более труднодоступные участки (Темерник, 2-й пос. Орджоникидзе). Неспроста тесно связанный с мегаполисом Батайск давно получил официальный статус города-спутника Ростова.

Разумеется, еще одна сильная сторона географического месторасположения поселка «Донской» в том, что он строится не в чистом поле, а в нескольких метрах от индивидуальных домовладений Батайска. При этом сейчас началось строительство съезда с трассы в поселок, что существенно облегчит заезд. Жильцам не нужно будет проезжать, через Батайск. После введения в эксплуатацию нового моста на Левый берег в створе улицы Сиверса Батайск стал более доступен для ростовчан, чем многие микрорайоны в городской черте.

К мундиалю-2018 в центре Ростова намечено строительство еще одного моста на Левый берег. А как уже показала нынешняя зима, на северном и северо-восточном направлениях образуются постоянные пробки: по пути в центр на проспекте Нагибина, а также на загородных трассах (например, участок М-4 на Новочеркасск). Поэтому есть все основания прогнозировать, что покупателями жилья в «Донском» поселке станут не только жители различных спальных микрорайонов мегаполиса.

II. Продаваемое жилье

В Донском поселке продается только готовое жилье, обеспеченное всеми коммуникациями. Торговля земельными участками, а также долевое строительство объектов недвижимости не практикуются, покупатель ничем не рискует. При этом застройщик успешно держит «демократичные» цены на готовую недвижимость 30–35 т. р. за кв. м. Сейчас на улице Ростовской можно приобрести три вида недвижимости:

▪ Двухэтажные 140-метровые коттеджи. Жилье строится из популярных в странах Европы газоблоков и облицовывается снаружи Глубокинским бежевым кирпичом. В стоимость домов с фундаментом на сваях включены пять соток уже огороженной и благоустроенной придомовой территории, красивые кирпичные заборы, электрические ворота, калитка, навес для автомобиля, летние веранды, отмостка плиткой вокруг дома, плитка под навесом и рулонный газон перед домом. Остается лишь выполнить ремонт внутри дома. Еще одна «фишка проекта» — сразу два входа в домовладение:  парадный со стороны улицы и выход из кухни на веранду и на задний двор.

▪ Двухэтажные 120- и 112-метровые таунхаусы. Последние практически ничем не отличаются от коттеджей. Де-юре каждый из двух жилых блоков является индивидуальным жильем. Отличие таунхаусов от коттеджей лишь в том, что они представляют собой два отдельных дома с общей стеной и покупателю выдаются четыре сотки благоустроенной придомовой территории, а не пять. Жилье  также строится из популярных в странах Европы газоблоков и облицовывается снаружи Глубокинским бежевым кирпичом.  В стоимость домов с фундаментом на сваях включены четыре сотки уже огороженной и благоустроенной придомовой территории, красивые кирпичные заборы, электрические ворота, калитка, навес для автомобиля, летняя веранда, отмостка плиткой вокруг дома, плитка под навесом и рулонный газон перед домом.

▪ Третий вариант — жилье возводится на деньги покупателя. В этом случае клиенту предоставляется скидка 10%.

Дополнительным бонусом от застройщика может стать  беспроцентная рассрочка погашения платежа на 6 месяцев — время, которое можно потратить на продажу старой квартиры, ремонт и переезд.

III. Портрет «Донского»

Если у покупателя недостает средств на приобретение дома, застройщик готов ему помочь в получении ипотечного кредита. «Южная девелоперская компания» тесно сотрудничает с местным отделением Сбербанка и «Центр-инвестом». Как правило, банкиры не хотят кредитовать недвижимость в коттеджных поселках, считая большинство проектов слишком рискованными и авантюрными. Поселок «Донской» является одним из исключений.

По всем своим характеристикам жилье может предоставляться различным льготным категориям граждан: военным, переселенцам с Дальнего Востока, молодым семьям. Компания уже подала заявки на участие в ряде жилищных госпрограмм. В дальнейшем в поселке планируется возводить элитные очереди, а также и наоборот — строить более доступные малоэтажные многоквартирные дома без персональной придомовой территории для каждого собственника недвижимости.

Одной из основных причин активной политики «Южной девелоперской компании» по удешевлению стоимости жилья является масштабность проекта. По своим габаритам «Донской» скорее является даже не коттеджным поселком, а новым пригородом Ростова, расположившимся на более чем 50 гектарах земли возле реки Койсуг. На ныне застраиваемом южном берегу в ближайшие годы предстоит возвести 600 коттеджей.

Проект долгосрочный, в ближайшие годы более тысячи человек заселят поселок. Он будет вводиться в эксплуатацию и заселяться поочередно, а точнее, «поулично». Таким образом, строительный транспорт и  работы на соседнем участке не будут мешать уже вселившимся жильцам.

Строительство «Донского» началось в июне 2012 года, а нынешней весной его первая улица — Ростовская будет полностью готова для постоянного проживания. Уже сейчас здесь можно приступать к ремонту, пока застройщик завершает благоустройство.          

IV. Социальная инфраструктура

Вплотную примыкающая к Донскому индивидуальная застройка давно сформировала социальную инфраструктуру в окрестностях. Помимо автобусной остановки, в двухстах метрах от коттеджного поселка расположены продуктовые магазины, в семистах — школа, в полутора километрах — частный детский садик.

Одновременно застройщик намерен возвести ряд крупных объектов и непосредственно на территории поселка:

▪ Летом 2013 года будет введена в эксплуатацию собственная автобусная остановка на территории «Донского». Сейчас ведется строительство съезда с дороги в поселок от проходящей по соседству федеральной трассы Ростов — Азов.

▪ Застройщиком ведутся переговоры с рядом сетевых компаний на предмет строительства в коттеджном поселке собственного универсама. Учитывая масштабность проекта, «сетевикам» выгодно возвести здесь крупный магазин.

▪ Генеральным планом «Донского» предусмотрено строительство крупного парка протяженностью в полтора километра, вокруг которого разместятся рестораны, кафе, детские и спортивные площадки.

▪ Также предусмотрены детский сад, школа и медицинский пункт по оказанию первой помощи.

V. ЖКХ и все, что с ним связано

С точки зрения инженерии коттеджный поселок «Донской» является автономным мини-городом, во многом независимым от работы коммунальных служб и состояния городских сетей. На территории загородного комплекса построены очистные сооружения канализации. Имеется собственное водоснабжение.

Все коммунальные сети проходят под землей, поселок выдержан в едином архитектурном европейском стиле. Последний предусматривает внутрипоселковое освещение, тротуарную плитку, огороженный въезд с КПП охранного предприятия «Аргус» и круглосуточную охрану территории. Учитывая, что поселок «Донской» является сложным техническим организмом, обслуживать местное ЖКХ будет собственная управляющая компания.

VI. Образ жизни

Интересно, что последующая стоимость проживания в поселке обойдется в ту же сумму, что и расходы на «коммуналку» в обычной трехкомнатной квартире Ростова. Такова идея застройщика — подстраиваться под материальные возможности собственников обычных «трешек», в том числе и в вопросах оплаты «коммуналки».

Хотя за одни услуги придется платить больше, зато на других удастся достичь существенной экономии. Затраты на самые дорогие услуги ЖКХ: тепло и горячую воду существенно снизятся. Этого удастся добиться за счет «держащих» тепловую энергию энергосберегающих стен коттеджей, автономного производства  коммунальных ресурсов в собственном доме, а не централизованной поставки.

При этом качество жизни в «Донском» по набору опций полностью соответствует бизнес-классу. Интересно, что в то же самое время проект коттеджного поселка по своей ценовой категории относится и к разряду социальных. Хотя поселок «Донской» — отнюдь не эконом-класс, примером которого может служить типовая панельная «многоэтажка».

Какими опциями бизнес-класса располагает коттеджный поселок «Донской»:

• 15-минутная автомобильная доступность до административного центра Ростова;
• независимые от городской инфраструктуры автономное водоснабжение, канализование, теплоснабжение, проложенные под землей электросети
  и газопроводы;
• современная инженерия;
• единый архитектурный стиль;
• собственный парк с зонами отдыха и прогулок с колясками;
• огороженная территория;
• спортивный комплекс;
• собственное подразделение пожарной охраны;
• круглосуточная система видеонаблюдения охранного предприятия «Аргус» по всей территории поселка;
• круглосуточная физическая охрана
  охранного предприятия «Аргус»;
• освещение дорог;
• медпункт;
• детские площадки;
• спортивные площадки;
• детский сад;
• школа;
• кафе, рестораны;
• магазины;
• гостевая парковка.